Внимание! Акция! При заключении договора на проектирование до 15 марта 2012 года (с последующим строительством) - индивидуальный проект бесплатно! Подробности акции узнавайте у наших менеджеров по телефону (495) 649-81-85.

Строительство загородного дома. Юридические вопросы

С юридической точки зрения, человек, построивший дом, не имеет право распоряжаться недвижимостью, если им своевременно не было получено соответствующее разрешение. Таким образом, важнейшим и первоначальным этапом при возведении загородного коттеджа является оформление разрешительной документации.

Правила и порядок получения разрешения на строительство описаны в статье 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Нормативными документами устанавливается:

• перечень органов, которые занимаются выдачей разрешений на строительство;
• список необходимых документов;
• порядок прохождения процедуры.

Инстанции

Непосредственно выдачей разрешений на строительство загородных домов занимаются местные органы градостроительства и архитектуры. Однако по ходу прохождения процедуры возникает необходимость обращения и в целый ряд других инстанций, например, в администрацию города.

Перечень документов и порядок прохождения процедуры

Этап 1. Подача документов в местные органы градостроительства и архитектуры согласно следующему перечню:

• заявление на получение разрешения;
• заключение Градостроительного совета по проекту;
• договор подряда на возведение объекта;
• постановление главы муниципального образования о разрешении на размещение объекта.

Этап 2. Выдача разрешения. На основании представленных документов главный архитектор района подписывает, а глава администрации подтверждает разрешение на строительство.

Этап 3. Регистрация объекта в органах Госстройнадзора. Также осуществляется до начала строительных работ. Для регистрации объекта необходимо предоставить следующий пакет документов:

• ходатайство Главы территориально образования района;
• копию свидетельства на право собственности на земельный участок;
• кадастровый план;
• архитектурный проект в двух экземплярах;
• ТУ на подключение инженерных сетей;
• договор купли-продажи земли;
• топографический план участка;
• акт выноса в натуру границ участка и осей дома.

В случае, если на участке осуществляется строительство нового дома взамен старого, то в органы местного самоуправления, градостроительства и архитектуры подается тот же перечень документов с добавлением следующих:

• справка из БТИ о принадлежности жилого дома;
• план дома и участка из БТИ;
• документ, удостоверяющий согласие совладельцев, при наличии таковых.

Зная тонкости юридического сопровождения строительства, вы не столкнетесь с неприятными последствиями после завершения работ.