Опубликовано 05.05.2010 г.

Строительство загородного дома. Юридические вопросы

С юридической точки зрения, человек, построивший дом, не имеет право распоряжаться недвижимостью, если им своевременно не было получено соответствующее разрешение. Таким образом, важнейшим и первоначальным этапом при возведении загородного коттеджа является оформление разрешительной документации.

Правила и порядок получения разрешения на строительство описаны в статье 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Нормативными документами устанавливается:

  • перечень органов, которые занимаются выдачей разрешений на строительство;
  • список необходимых документов;
  • порядок прохождения процедуры.

Инстанции

Непосредственно выдачей разрешений на строительство загородных домов занимаются местные органы градостроительства и архитектуры. Однако по ходу прохождения процедуры возникает необходимость обращения и в целый ряд других инстанций, например, в администрацию города.

Перечень документов и порядок прохождения процедуры

Этап 1. Подача документов в местные органы градостроительства и архитектуры согласно следующему перечню:

  • заявление на получение разрешения;
  • заключение Градостроительного совета по проекту;
  • договор подряда на возведение объекта;
  • постановление главы муниципального образования о разрешении на размещение объекта.

Этап 2. Выдача разрешения. На основании представленных документов главный архитектор района подписывает, а глава администрации подтверждает разрешение на строительство.

Этап 3. Регистрация объекта в органах Госстройнадзора. Также осуществляется до начала строительных работ. Для регистрации объекта необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • ходатайство Главы территориально образования района;
  • копию свидетельства на право собственности на земельный участок;
  • кадастровый план;
  • архитектурный проект в двух экземплярах;
  • ТУ на подключение инженерных сетей;
  • договор купли-продажи земли;
  • топографический план участка;
  • акт выноса в натуру границ участка и осей дома.

В случае, если на участке осуществляется строительство нового дома взамен старого, то в органы местного самоуправления, градостроительства и архитектуры подается тот же перечень документов с добавлением следующих:

  • справка из БТИ о принадлежности жилого дома;
  • план дома и участка из БТИ;
  • документ, удостоверяющий согласие совладельцев, при наличии таковых.

Зная тонкости юридического сопровождения строительства, вы не столкнетесь с неприятными последствиями после завершения работ.