Опубликовано 18.08.2011 г.

Строительство дома на материнский капитал

Жилищный вопрос для молодых семей по-прежнему стоит очень остро. Законотворцы обращают внимание на позитивную динамику рождаемости, поэтому в 2010 году Госдума приняла закон, который расширяет возможности использования материнского капитала. Теперь помимо погашения ипотечного кредита, вклада в накопительную часть пенсии для матерей и использования средств МСК (материнского страхового капитала) на образование детей стало возможным строительство дома на материнский капитал. На момент принятия поправки к закону об использовании средств МСК прогнозировалось, что порядка 2 млн. российских семей поспешат ей воспользоваться.

Согласно букве закона, материнский капитал можно направить на «строительство или реконструкцию жилого помещения без привлечения организации-подрядчика, а также на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства». Воспользоваться средствами капитала можно по достижению ребенком возраста 3 лет. В это время Пенсионный фонд советует молодым родителям заняться сбором нужных бумаг.

Документы, необходимые для строительства дома на материнский капитал

По достижению вторым ребенком трехлетнего возраста родителям необходимо подать заявку в местное отделение Пенсионного фонда с заявлением о намерении воспользоваться средствами МСК на улучшение жилищных условий, а именно на индивидуальное жилищное строительство.

Средства на строительство дома на материнский капитал поступают дробно. В течение двух месяцев с момента рассмотрения вашей заявки на банковский счет заявителя поступает не более 50% средств. Обязательно учитывайте этот момент, заключая договор со строителями. На этом этапе необходимо предоставить:

  • непосредственно сам сертификат на материнский капитал;
  • документ, удостоверяющий личность владелицы сертификата;
  • копию документа, который подтверждает право обладательницы сертификата на земельный участок, где планируется строительство коттеджа или реконструкция уже имеющегося дома;
  • копию разрешения на ИЖС, выданное владелице сертификата или ее супругу;
  • если средства МСК направлены на реконструкцию дома – копию свидетельства о государственной регистрации права собственности владелицы сертификата или ее супруга на объект индивидуального жилищного строительства;
  • письменное обязательство заявителя, что по окончанию строительства дома на материнский капитал или его реконструкции он будет оформлен в собственность всех членов семьи – матери, отца и всех имеющихся у супругов детей.

Когда первые 50% перечислены, нужно подождать еще полгода и после этого снова обращаться в региональное отделение ПФ РФ. За указанный срок заявители должны завершить часть строительных работ – например, закончить закладку фундамента, возвести стены или даже перекрыть кровлю. Если речь идет о реконструкции дома, то за эти шесть месяцев она должна увеличиться не менее, чем на учетную норму, которая применима к жилым объектам по Жилищному кодексу РФ. Документ, подтверждающий проведение этих работ, вместе с повторным заявлением предоставляется в Пенсионный фонд.

Тонкости реконструкции

Если со строительством дома на материнский капитал все более или менее понятно, то в случае с реконструкцией хотим обратить ваше внимание на некоторые нюансы. Не следует путать реконструкцию и ремонт. Обновить обои на средства МСК не удастся, а вот поменять проводку или сантехнику – вполне. Под определение целевых трат также попадает перевод нежилых помещений в жилой фонд. Например, можно перевести в жилую площадь разнообразные пристройки, которые относятся к подсобным помещениям. После реконструкции необходимо провести оценку помещения, получить соответствующий сертификат и воспользоваться правом на компенсацию затрат на эти работы.

Конечно, если оценить затраты на строительство и отделку даже довольно скромного дома площадью 130-150 кв. метров, то материнский капитал не покроет и 5% предстоящих расходов. Этот момент обязательно нужно учитывать при планировании бюджета на строительство дома.

Архитектурно-строительная компания «Ризалита» поддерживает молодые семьи и занимается строительством коттеджей на материнский капитал. Для расчета сметы дома заполните форму «Узнать стоимость строительства дома».