Опубликовано 16.05.2011 г.

Таунхаус – элитный коттедж или доступное жилье?

Таунхаус (townhouse – «дом в городе») представляет собой комплекс малоэтажных домов, которые имеют одну общую стену. У каждого дома есть собственный вход, в зависимости от проекта – гараж и палисадник. Таунхаусы появились в XIX веке в Англии и изначально выступали в качестве городских резиденций аристократов. После Первой мировой войны британские таунхаусы практически исчезли, превратившись в обычные квартирные комплексы. В России первые таунхаусы были построены в 1995 году.

Сейчас таунхаус является своеобразным сочетанием загородного дома и городской квартиры. Каждый коттедж располагает жилой площадью в 150-200 кв.м. Как правило, таунхаус имеет вертикальную планировку. На первом этаже находится кухня, гостиная, подсобные помещения, на втором – рабочий кабинет, детская и спальня. Некоторые таунхаусы имеют и цокольный этаж. На каждом уровне есть санузел.

Чем выгоден таунхаус?

Квартира в таунхаусе – идеальный вариант для тех, у кого нет возможности приобрести отдельный загородный коттедж, но есть желание избавиться от городской суеты. Земельный участок, который занимает одна квартира в таунхаусе, намного меньше, чем нужно для коттеджа, благодаря чему стоимость земли сокращается.

Кроме экономии на земле и строительстве (для возведения таунхауса требуется меньше стройматериалов, к примеру, за счет общих несущих стен) сокращаются затраты на коммуникации: конечная стоимость подвода к трем-четырем совмещенным коттеджам ниже, чем к отдельному дому.

Стоимость эксплуатации квартиры в таунхаусе будет также значительно ниже, при том что внутренняя инфраструктура дома предполагает абсолютно все коммуникации: электричество, кабельное телевидение, интернет, централизованные системы тепло- и водоснабжения.

Особенности возведения

На сегодняшний день при строительстве таунхаусов используются качественные экологически чистые материалы, такие как бетон, кирпич, металл. Возведение таунхауса предполагает последовательное выполнение нескольких этапов:

1. Закладка фундамента. Можно выбрать столбчатый, свайный или ленточный тип. Если несущая способность грунта достаточно велика, рационально использовать столбчатый фундамент. При недостаточной несущей способности основания лучше всего применять свайный фундамент. Если грунт очень слабый, а габариты здания невелики, используется основание ленточного типа.

2. Стены и перекрытия. В качестве материалов стен применяется газобетон. Перекрытие первого этажа зачастую выполняется из стандартных железобетонных перекрытий, которые быстро монтируются, обладают надежностью и практичностью.

3. Кровля. В качестве основных кровельных материалов чаще всего используется металлочерепица, натуральная черепица и шифер. Утепление кровли выполняется преимущественно из минеральной ваты.

4. Фасадные системы. Для фасадной системы подбираются стекла с низкой теплопередачей. Чаще всего используются двойные стеклопакеты с пленочной прослойкой. Последняя позволяет избежать проникновение холода с улицы, а также отражает внутреннее тепло, направляя его снова в квартиру.

5. Отделка помещения. Вариант интерьерного дизайна подбирается индивидуально. Отдельно разрабатывают схему размещения технических и вентиляционных выходов, световых фонарей. В завершение проводятся коммуникации.

На сегодняшний день срок возведения таунхаусов составляет 4-6 месяцев. Данный вид зданий набирает все большую популярность среди людей с высоким и средним уровнем дохода благодаря экономии средств на обслуживании и строительстве, долговечности, а также высокой скорости возведения.