Опубликовано 08.09.2011 г.

Строительство малоэтажных домов

Проезжая по пригородам Европы и США, можно отметить такую особенность, как отсутствие многоэтажных жилых зданий. В жилищном вопросе на Западе главенствует принцип субурбанизации, когда основная масса жилых кварталов сосредоточена вне города. По экспертным оценкам, в западных странах порядка 75% жилой недвижимости приходится именно на двухэтажные или трехэтажные коттеджи, расположенные вдали от шумных центральных кварталов. Именно благодаря малоэтажному строительству США, Канада и другие страны буквально «вытянули» свои экономики из пропасти в 30-40-ые годы. По прошествии пика мировой финансово-экономической рецессии стало очевидно, что и отечественной стройиндустрии есть, чему поучиться у зарубежных коллег.

Почему малоэтажное строительство актуально?

В России строительство малоэтажных домов приобрело популярность относительно недавно. Первоначально массовый отток населения в города спровоцировал интерес к городским квартирам. Но наряду с современными удобствами и развитой инфраструктурой город таит немало опасностей – загазованный воздух, пыльные улицы, шумовое загрязнение. Наконец, компактное проживание в многоквартирных домах лишает жителей города необходимого личного пространства. Строительство двухэтажного дома в живописном пригороде прекрасно решает эту проблему.

Малоэтажное строительство отражает национальную идею сплоченности поколений. В угоду западным идеалам мы часто говорим о самостоятельности и необходимости отдельного проживания от родителей с самых юных лет. А ведь двухэтажный загородный дом прекрасно может объединить под одной крышей несколько поколений одной семьи. Именно здесь можно ощутить атмосферу единения, душевной общности и психологического комфорта.

Наконец, покупка просторного двухэтажного загородного дома означает не только решение жилищных проблем, но и достижение определенного статуса.

Трехэтажные коттеджи – общедоступное жилье или премиум-сегмент?

На сегодняшний день российское малоэтажное строительство преимущественно относится к элитному жилью. К этому типу зданий относятся коттеджи не выше трех этажей. Они попадают в премиум-категорию, в первую очередь, по причине низкой рентабельности. Трехэтажные коттеджи по сроку окупаемости заметно отстают от зданий более низкой этажности. Затраты на покупку земельного участка и организацию инженерных коммуникаций увеличивает стоимость объекта еще на треть. Очевидно, что застройщик вынужден вести строительство трехэтажных домов, используя исключительно дорогие материалы. Таким способом к себестоимости объекта прибавляется внушительная сумма, что делает коттеджи из трех этажей доступными лишь ограниченному числу покупателей. Кроме того, конструктивные особенности ведут к удорожанию инженерных сетей. Например, для организации водопроводной системы требуется больший напор воды, и это заметно отражается на стоимости работ и материалов для его организации.

Тем не менее, строительство трехэтажных домов востребовано. За счет наращивания этажей ввысь можно существенно сэкономить площадь застройки и открывает больше возможностей в плане ландшафтного дизайна. Такие коттеджи – это идеальное решение для размещения семьи из нескольких поколений. В условиях просторного дома каждый член семьи одновременно может наслаждаться личным пространством и прелестями совместного проживания с близкими людьми. Наконец, трехэтажные коттеджи позволяют воплотить самый смелый архитектурный замысел. На обширном пространстве найдется место для огромных панорамных окон, разноуровневых планировок, терраса на крыше и второго света.

Кстати, коттеджи из трех этажей редко обладают полноценным третьим уровнем, и это дает возможность для существенной экономии при строительных затратах. Очень часто третьим этажом именуют мансарду (вариант с цокольным этажом будет существенно дороже). Это ведет к сокращению затрат за счет уменьшения площади стен, а именно на их долю приходится значительная статья расходов на строительство.

Особенности строительства двухэтажного дома

Нагрузка на стены в двухэтажных коттеджах существенно ниже, чем в зданиях большей этажности, и именно это их свойство открывает огромные возможности для экономии на строительных материалах. Проекты двухэтажных коттеджей наиболее востребованы, и этому есть несколько причин. Возведение таких домов позволяет сэкономить до 50-60% полезной площади земельного участка. Площадь застройки компактна, а это дает возможность сократить протяженность фундамента – иными словами, сэкономить еще на одном из наиболее дорогостоящих пунктов строительных работ.

Проекты двухэтажных коттеджей часто представляют собой варианты мансардных домов. Главные их преимущества – это компактность и четкое деление жилого пространства на дневную и ночную зону пребывания. Как правило, на втором уровне двухэтажных домов размещаются спальни и гостевые комнаты, которые в дневное время не используются для постоянного пребывания. При сохраняющейся хорошей кубатуре помещений экономия на строительстве ощутимая. Как правило, в коттеджах из двух этажей и мансардных домах площадь второго этажа если и уступает параметрам нижнего уровня, то незначительно. Мансардный этаж, конечно, ограничен конструкцией крыши, но именно этот архитектурный прием придает двухэтажным коттеджам особый шарм и уют.

Полноценные коттеджи из двух этажей прекрасно подходят для небольших семей с детьми, где принято строить «на перспективу». Ведь малыши подрастают, становятся самостоятельными и требуют все большего пространства для комфортного проживания.

Наконец, двухэтажные коттеджи неприхотливы в плане архитектуры и ландшафтного окружения. Они прекрасно смотрятся как на скромном небольшом участке, так и в формате загородной усадьбы. Компактному коттеджу «к лицу» и образ загородного деревянного шале, и небольшого псевдоготического замка.

Перспективы малоэтажного строительства в России

В посткризисное время жилищный сектор оказался в бедственном положении, но аналитики делают ставку именно на строительство малоэтажных домов как спасение стройиндустрии. Если совсем недавно малоэтажное строительство было представлено исключительно сегментом элитного загородного жилья, то с приходом современных технологий, которые позволяют сократить строительный цикл и стоимость стройматериалов и работ. Привлекательные условия продаж делают такие проекты доступными среднестатистическому россиянину.

Архитектурно-строительная компания «Ризалита» специализируется на малоэтажном строительстве в Москве и Подмосковье. Для расчета стоимости сметы необходимо заполнить форму «Узнать стоимость строительства дома». За подробными консультациями обращайтесь к нашим менеджерам по телефону (495) 649-81-85.