Опубликовано 08.09.2011 г.

Особенности строительства частного дома в Москве и Подмосковье

Тенденции рынка таковы, что четкие границы между городской и загородной недвижимостью постепенно сходят на нет. За административными границами столицы вырастают комфортабельные многоэтажные комплексы, в то же время индивидуальный кирпичный дом в Москве – тоже не редкость. Проекты частных домов востребованы и на городской территории. В частности, ярким примером такого условно загородного строительства можно считать клубный поселок художников на станции метро «Сокол». Тем не менее, строительство индивидуального жилого дома в Москве – скорее исключение, а не правило. Доля такой недвижимости в жилищном массиве столицы составляет малую часть процента, а настоящий полигон для загородного строительства – это ближайшее Подмосковье с элитными коттеджными поселками и более отдаленные районы Московской области, где располагаются так называемые «дальние дачи».

«Правильная» земля для строительства индивидуальных коттеджей

Для строительства частного дома недостаточно желания и финансовых ресурсов. На просторах Подмосковья, к счастью, предостаточно свободной земли, но не вся она пригодна для строительства. Покупая готовый дом или земельный участок с подрядом или без него, необходимо убедиться, что недвижимость отвечает букве закона. Согласно нормам Жилищного кодекса, все земли можно разделить на семь категорий, и лишь на двух из них разрешено индивидуальное строительство летних дач и резиденций – на землях населенных пунктов и землях сельскохозяйственного назначения. Иными словами, построить частный дом в автономном лесном массиве или в водоохранной зоне теоретически невозможно. На практике встречаются разные случаи, но все же разумнее не рисковать и не играть с законодательными нормами – ведь если строительство жилых домов признается незаконным, применяются различные санкции вплоть до сноса.

Как избежать споров с застройщиком по генеральному плану

При покупке загородной недвижимости помимо качества самого строения огромную роль имеет уровень социальной инфраструктуры – ведь строительство жилых домов за городом не означает отказ от благ цивилизации. Застройщики Подмосковья уяснили это простое правило, поэтому в проект всегда закладывается возведение разнообразных объектов социального назначения. Изучая проекты жилых домов в каком-либо поселке, обязательно обратите внимание и на генеральный план застройки. Это официальный документ, в соответствии с которым ведется строительство, и он должен отвечать всем СНиПам, ГОСТам и прочим нормам, которые регламентируют комплексную застройку поселка. Генплан отдается на согласование в градостроительный совет, и если возникает необходимость коррекции, все изменения также подвергаются оценке и согласованию. При этом собственники участков должны быть оповещены обо всех изменениях. С этой точки зрения наиболее опасны поселки, где все земельные участки без подряда – не редко бывает, что генеральный план носит условный характер.

Во всех случаях со сделками на недвижимость спасение ситуации – это выбор надежного и проверенного застройщика и грамотно составленный договор. В нем обязательно должен быть прописан список объектов инфраструктуры поселка и срок окончания работ по их возведению.

Зона экологической безопасности

Одна из причин растущей популярности проектов индивидуальных домов для загородного строительства связана с тем, что постепенно жители городов осознали ценность близости к природе и необходимость благоприятной экологической обстановки.

Если на заре развития рынка загородной недвижимости покупателю достаточно было убедиться в наличии леса или водоема рядом с будущим домом, то сегодняшний потребитель более требователен к экологической обстановке на участке.

На современном рынке Подмосковной недвижимости успешно работают компании, специализирующиеся на экологической перспективе участков. Чтобы жилище было безопасным, недостаточно использовать экологичные строительные материалы. Например, индивидуальный кирпичный дом или коттедж из пеноблоков не принесут радости от жизни на лоне природы, если рядом проходят линии ЛЭП, в почве имеются редкоземельные соединения или тяжелые металлы.

С точки зрения экологической безопасности наиболее комфортные условия имеются на западе Московской области – в районе Рублево-Успенского и Новорижского шоссе. Не самая удачная обстановка на юге и юго-востоке вблизи промышленных центров – Домодедово, Подольска и других городов.

Архитектурно-строительная компания «Ризалита» предлагает строительство индивидуальных жилых домов в Москве и Подмосковье. Для расчета сметы необходимо заполнить форму «Узнать стоимость строительства дома», а также для дополнительных вопросов можете связаться с нашими менеджерами по телефонам (495) 649-81-85.