Внимание! Акция! При заключении договора на проектирование до 15 февраля 2012 года (с последующим строительством) - индивидуальный проект бесплатно! Подробности акции узнавайте у наших менеджеров по телефону (495) 649-81-85.

Этапы постройки коттеджа

Построить загородный дом не так и просто, как может показаться на первый взгляд. Успех такого масштабного и ответственного мероприятия, как стройка дома, зависит не только от качества работы исполнителей, но и от подготовленности заказчика. Именно поэтому важно знать ключевые этапы строительства.

Строгая последовательность действий, организованность и порядок полностью исключают возникновение накладок при возведении дома и, тем самым, позволяют:

• соблюсти, а в ряде случаев и сократить, сроки постройки загородного дома;
• минимизировать затраты на решение ранее непредусмотренных проблем и вопросов;
• организовать строительный процесс на высоком уровне, повысить его эффективность и результативность.

Ключевые этапы

Прежде чем приступить непосредственно к стройке дома, необходимо соблюсти ряд процедур. К числу ключевых этапов постройки коттеджа относится не только собственно возведение дома, но и подготовительные работы. Рекомендуется следующая последовательность действий:

• топосъемка и геологическое исследование участка;
• архитектурное проектирование;
• составление сметы;
• получение разрешения на строительство;
• строительство дома;
• сдача объекта в эксплуатацию.

Этап 1. Топосъемка и геологическое исследование участка

В задачи данного этапа входит определение несущей способности грунта, уровня и состава грунтовых вод и других важнейших характеристик участка. Топографическая съемка и геологические исследования позволяют установить:

• оптимальное место на участке для постройки коттеджа;
• рекомендованный тип фундамента;
• целесообразность строительства цокольного этажа;
• оптимальную ориентацию дома по сторонам света.

Такая информация является незаменимой как для проектировщиков, так и для строителей. Кроме того, наличие сведений о ключевых характеристиках участка позволяет в дальнейшем избежать незапланированных расходов на проведение земельных работ и благоустройство территории.

Этап 2. Архитектурное проектирование

На данном этапе необходимо оформить заказ на проект дома. Причем вам будут предложены сразу несколько вариантов.

Типовой проект. Мы предлагаем набор готовых решений с планами, описаниями и фотографиями домов. Главное преимущество строительства по стройке дома по типовому проекту заключается в минимальных затратах на проектирование.

Индивидуальный проект. Построить загородный дом можно и по индивидуальному проекту. Бесспорным достоинством строительства является возможность воплощения в архитектуре и дизайне дома любых ваших пожеланий и требований. Проект разрабатывается строго под потребности заказчика, отличается оригинальностью и неповторимостью. Постройка коттеджа в таком варианте предполагает значительно большие расходы на проектирование дома.

Оптимизация типового проекта под нужды заказчика – золотая середина между типовыми и индивидуальными проектами. Архитекторы перерабатывают готовое решение с учетом пожеланий клиента, в результате чего становится возможным сочетать неповторимый стиль со сравнительно небольшими затратами на проектирование.

В любом случае типовой, индивидуальный или переработанный проект должны включать в себя подробные планы дома, внутренних помещений, фасадной части, устройства коттеджа в плане коммуникаций.

Этап 3. Составление сметы

Сколько стоит построить коттедж? Ответом на этот вопрос послужит смета. С учетом утвержденного архитектурного проекта исполнитель составляет итоговую смету на строительство, в которой должны быть перечислены:

• все работы по строительству и отделке дома;
• материалы, необходимые для осуществления данных работ.

Стоимость по каждой позиции указывается отдельно. При этом при составлении сметы исполнитель может учесть пожелания клиента в плане качества, ценовой категории строительных материалов и оборудования, необходимых для стройки дома.

Смета — важнейший документ, который позволит вам соотнести финансовые возможности с предполагаемыми расходами на устройство коттеджа. Естественно, что на этапе согласования стоимости строительства, вы можете обсудить с исполнителем и скорректировать любые позиции в смете.

Этап 4. Получение разрешения на строительство

Построить коттедж без этого документа невозможно. Разрешение на строительство необходимо как для начала работ, так и для оформления прав собственности на дом в дальнейшем. Разрешение выдают органы местного самоуправления. При этом вы должны предоставить следующие документы:

• письмо на имя главного архитектора или главы администрации;
• правоустанавливающий документ на участок;
• архитектурный проект с генеральным планом застройки;
• договор с компанией-подрядчиком.

Большую часть документов, необходимых для получения разрешения на строительство, должна подготовить непосредственно компания, с которой был заключен договор подряда.

Этап 5. Строительство дома

Данный этап включает в себя весь комплекс работ, осуществляемых с момента начала строительства и до сдачи объекта в эксплуатацию. Ключевыми стадиями стройки дома при этом являются следующие работы:

• устройство фундамента;
• строительство коробки дома (стены, крыша, внутренние перегородки и перекрытия);
• устройство кровли;
• установка окон, дверей;
• подключение инженерных сетей — электро-, газоснабжение, отопление, кондиционирование;
• внутренняя и внешняя отделка дома;
• ландшафтные работы.

Все работы должны осуществляться в строгом соответствии с проектом дома и ранее утвержденной сметой. Как правило, для осуществления контроля качества приглашают специалистов по авторскому надзору. В идеале — архитектора, которым был разработан проект дома. Такой подход позволяет минимизировать ошибки, а в случае необходимости и внести любые изменения в первоначальный проект без нарушения его общей архитектурной целостности.

Этап 6. Сдача объекта в эксплуатацию

На завершающем этапе заказчик подписывает акт приемки работ. При этом необходимо тщательно проверить качество исполнения. Также после сдачи объекта в эксплуатацию осуществляется решение юридических вопросов — оформление необходимой документации на дом, регистрация недвижимости, прав собственности.

В завершении хотелось бы отметить, что самый простой способ успешно пройти через все этапы устройства коттеджа — пригласить к сотрудничеству компанию, которая осуществляет генеральный подряд, т. е. предлагает полный спектр услуг в данной области. И в этом смысле вашим надежным помощником готова стать архитектурно-строительная компания «Ризалита», которая осуществляет строительство домов под ключ уже свыше 15-ти лет.